李嘉诚再抛香港地产 揭秘“卖卖卖”的背后生意经

　　李嘉诚被传再售地产资产长实欲402亿港元卖香港物业

　　资产运营时代下，卖卖卖企业战略发展方向差异化明显。李嘉有坚持重度运营者，诚再产揭有转让重资产向轻资产转型者。抛香鉴于此，港地办公物业市场大宗交易案频繁增加。背后

　　昨日，生意李嘉诚再度被传要卖掉香港中环中心。卖卖卖有媒体报道称，李嘉援引消息人士称，诚再产揭长实集团（以下简称长实）以402亿港元出售中环中心75%权益，抛香买方是港地以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实，背后此次交易将成为香港商厦最高成交价，生意而且这一销售价格较2016年传闻的卖卖卖交易价增加了约12.6%。

　　“中环中心去年就曾传出要出售，后因价格未谈妥，当时未达成交易，此次出售应该是大概率事件。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，香港写字楼市场比较成熟，回报率稳定，对部分内地企业有投资吸引力。

　　“从企业角度讲，核心城市的优质资产还是看好的，长实集团想要卖办公物业可能只是资产配置需求。” 同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者如是表示。

　　涨价出售？

　　公开资料显示，“中环中心”位于香港皇后大道中99号，由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展，于1998年落成，长实持有75%权益。

　　报道指出，长实集团出售中环中心75%权益酝酿多时，去年几乎接近成事，但消息指长实坚持以不低于400亿港元作价才肯出售“中环中心”75%权益，经过一年时间，最近终以约402亿港元售出，买方是以内地石油系统机构为首的财团，当中包括个别香港本地物业投资者。

　　消息指出，长实在2016年10月份，原本同意以357亿港元把“中环中心”75%权益售予该中资公司，但长实高层最终认为物业质优、位置优越，合理价应是400亿港元以上，因此在关键时刻决定反价，经过一年拉锯，终落实以大约402亿港元转让。

　　据了解，这次交易涉及约122万方尺面积，以最新作价计算，平均每平方尺价格约为3.3万港元，较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比，一年之间升值12.6%。

　　值得关注的是，有业内人士向本报记者表示，李嘉诚近年来出让地产资产动作频繁，有些是高位套现，有些则是资产配置需求转让，相比地产行业的办公物业资产，李嘉诚似乎更倾向于向其他行业投资，其在英国投资已经超过300亿英镑，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

　　而对于中环中心的出售传言，这已经不是第一次。据悉，今年9月20日，在2017年剑桥大学国际房地产金融投资峰会上，问及中环中心出售进度一事，长江实业集团执行董事赵国雄表示，不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情，但目前并没有实在的（进展），以后有合适的价格便会卖出。

　　中资企业青睐香港物业

　　事实上，近两年，中资房企去香港拿地较为频繁，近一年来，香港出让的12块启德住宅地皮，中资房企拿下了8块，而且几乎都是高价摘得。不过，中资房企去香港拿办公物业用地者并不多。

　　但对于香港存量办公物业市场，中资企业则较为青睐，其投资一些回报率相对较高的办公物业是常规动作。

　　据戴德梁行报告显示，今年第三季度，香港中区写字楼租金继续创下新高，达到每月126.6港元/平方英尺（约为每月1363港元/平方米）。这个租金水平，意味着如果要在香港中区（中环、上环及金钟区域）租一个100平方米的写字楼单位，每月平均租金开支需要13.63万港元，这也创下了2008年第三季度以来的新高，但升幅已较上半年放缓。

　　戴德梁行香港董事总经理萧亮辉曾表示，未来香港中区的写字楼不会有新供应，租金目前没有回落迹象，相信第四季度将继续挑战新高，估计全年该区域的租金将有5%至6%上升空间。

　　值得关注的是，严跃进表示，在香港写字楼市场，租客对于写字楼有较高的租金承受能力，租金收益尚可，而且这类物业以资产证券化方式运营管理，管理模式成熟；另外，这也是中资企业多元化布局的策略，在香港投资相当于进入香港市场，制约相对较少，还可与美元资产挂钩，典型的资产配置方式。（记者 王丽新）

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